【成都】成都楼市处于由衰复涨曲线下

    成都楼市处于由衰复涨曲线下

华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳

改善性需求积极入市，小型别墅等产品受到热捧。就此，华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳认为主要有以下四方面的因素。

一、房产消费周期的影响。房产是大宗消费品，消费形式和需求等与其它的商品有很大的不同，都有房产消费周期。在房产消费周期处于上涨的情况下，购房者需求强烈，各类地产项目都会呈现出热销的趋势。在房产消费周期处于稳定或下行的情况下，地产的消费就会疲软。当前。成都的房地产市场正处于消费周期由衰复涨的曲线下，因此像小型别墅等各类产品都会呈现出一定程度的热销。

二、消费投资的影响。在当前，欧美日各国争相加印货币的情况下，全球各国货币的通胀压力都较大，因此人们迫切地需要寻找投资的渠道。由于房产处于上涨的消费周期，因此，房产投资成了人们主要的投资方向之一，这也会造成低总价的小型别墅热销。

三、消费行为的影响。成都的顾客多钟爱于有天有地的别墅型产品，上有天、下有地，前后有花园的项目往往会受到消费者的热捧，再加上开发商对于项目的包装与环境打造等，很容易让一些冲动型购买者下单。

　　四、购买价值的选择。在当前房地产产品百花齐放的情况下，各种不同的产品都有人钟爱，小户型别墅虽然位置相对较远，但是也满足了部分消费者对于价格的敏感度和对度假类别墅的需求。这类产品的热销是旅游经济长足发展的结果，它们往往建在旅游区附近，试想一下，如果需要花很多钱去海南买一个海景公寓，似乎在城市周边的旅游区买一个低总价的度假型小别墅更划算些。